保障性商品房价格如何形成？

　　针对部分市民对保障性商品房岛内每平方米7000元、岛外每平方米5000元定价的疑虑，市建设与管理局负责人昨约见厦门日报记者作详细说明

　　针对部分市民对保障性商品房岛内每平方米7000元、岛外每平方米5000元定价心存疑虑的情况，市建设与管理局相关人士昨日约见厦门日报记者，对保障性商品房的价格作详细说明。

7000元/平方米是这样算出来的

　　保障性商品房政策的推出，受到了广大市民尤其是非低收入人群的广泛欢迎。但是，部分市民心存最多疑虑的地方是：岛内每平方米7000元的价格是如何算出来的？到底是高了还是低了？

　　市建设与管理局分管社会保障性住房建设的副局长吴振志给记者送来了一大摞各个保障性住房项目的成本测算清单，并以岛内和岛外各选一个项目对保障性商品房的价格测算作出说明。岛内以目前提供的房源项目湖边花园C区为例，容积率为4.84，基准地价为3644元，单方造价为2932元，营业税及附加为363元，合计的成本价格为6939元。岛外以集美滨水小区为例，容积率为3.8，基准地价为2160.9元，单方造价为2750元，营业税及附加为272.5元，三项合计为5183元。记者注意到，高林居住区、五缘公寓和湖边花园A区、B区的成本测算则因容积率、基准地价不同，分别比7000元高或低两三百元不等。

保障性商品房为何比经适房价高？

　　人们看到的事实是，之前推出同属于保障性质的经济适用房的价格只有4300元左右，而保障性商品房的价格为什么比经济适用房高出了那么多？

　　对此，吴振志说，面向低收入家庭的经济适用住房的价格，享受国家的优惠政策，其房价组成只有单方建设成本和区域征地拆迁费用，免收城市基础设施配套费、销售税费和政府性基金等费用，而面向非低收入家庭的保障性商品房尽管同属于政府的住房保障体系，但是却不能享受国家住房优惠政策，其售价在经济适用住房价格构成的基础上，增加了征地拆迁、城市基础设施配套等费用（即基准地价的主要构成）及相关税费。目前人们比较容易理解的是，按照目前的钢材、水泥等建筑材料市场行情，高层建筑平均每平方米的建设成本约为2500元至3000元，但是一些人不理解的是，基准地价怎么会每平方米达到了近4000元呢？吴振志说，建设一个保障性住房项目并不仅仅是盖房子那么简单，除了小区的道路、水、电、燃气、绿化等相关配套外，政府还必须承担起居民入住所必需的学校、市政道路、净菜市场、医疗卫生、交通等城市基础设施配套，由此测算出保障性商品房岛内均价约7000元/平方米，岛外均价约5000元/平方米。吴振志表示，按此价格销售，政府只能在资金投入和成本回收上达到基本平衡。

保障性商品房尚属全国首创

　　在保障性商品房推出之前，我市的住房保障覆盖面已经达到了40%。

　　相比较于低收入人群和当前房地产市场商品房的价格，一些非低收入人群仍然没有能力购买商品房，他们的住房问题仍然有必要由政府提供适度保障。基于此，在社会保障性租赁房和经济适用住房的基础上，我市又首次推出了与前两者不尽相同的保障性商品房，实现政府对住房保障的无缝覆盖。政府推出的保障性商品房政策更主要的是给市民多提供一个解决住房问题的渠道，哪怕买不起市场上的商品房，也可以通过保障性商品房解决住房问题，只要满足户籍和无住房两个条件，即可申请保障性商品房。

　　吴振志说，到目前为止，全国还没有哪一个城市的住房保障实现全覆盖，一件新生事物的诞生，人们总是从不理解到最后理解的。政府相关部门当前需要做的，就是严格对保障性商品房的申请、配售和退出的监管，尽最大努力把这项政府的惠民工程抓紧、抓好、抓实。