2009年

 　　2009年，全年共完成全社会固定资产投资882.12亿元，下降5.3%，其中城镇投资863.03亿元，下降5.5%。

　　全市共安排147个重点建设项目，年度计划总投资446.56亿元，全年重点项目完成投资324.1亿元，完成全年计划的72.6%，占全社会固定资产投资的36.7%。其中：工业项目完成投资89.23亿元，服务业项目完成投资47.55亿元，基础设施项目完成投资165.23亿元，农业项目完成投资1亿元，社会事业项目完成投资20.99亿元。

　　全年基础设施共完成投资323.44亿元，增长12.6%。其中，交通运输、仓储和邮政业完成投资170.01亿元，增长17.4%，其中成功大道、翔安大道二期、丙洲大桥等建成通车，东渡现代码头、海澳石化等5个泊位投入使用，福厦铁路开通试运行，翔安隧道全线贯通；水利、环境和公共设施管理业完成投资109.09亿元，增长18.6%，主要龙头项目有五缘湾片区开发、湖里高新园、海沧保税港区基础设施建设等。

　　全年完成工业投资165.48亿元，下降18.2%，其中：电力、燃气及水的生产和供应业完成投资32.53亿元，下降17.6%；制造业完成投资132.94亿元，下降18.4%。

　　全年完成社会事业投资35.5亿元，下降12.6%。其中教育事业完成投资19.48亿元，下降13.3%；卫生、社会保障和社会福利业完成5.8亿元，下降24.8%；文化、体育和娱乐业完成投资8.67亿，增长3.7%，小白鹭艺术中心、同安文化中心等项目在年内建成投入使用。

　　全年房地产开发完成投资294.59亿元，下降9.9%，其中建安投资为124.73亿元，下降31.1%，土地购置费为159.74亿元，增长23.8%。全市商品房新开工面积249.27万平方米，下降42.9%。商品房竣工面积711.08万平方米，增长13.8%，其中住宅竣工475.62万平方米，增长29.3%。商品房销售面积529.29万平方米，增长35.9%。其中住宅销售401.3万平方米，增长1.67倍。商品房空置面积147.27万平方米，增长107.8%，其中住宅空置面积39.04万平方米。

2008年

　　2008年厦门市固定资产投资增速总体上呈现回落放缓的趋势，全年共完成全社会固定资产投资931.38亿元，增长0.4%，增幅较上年回落了39.7个百分点，其中城镇投资913.36亿元，增长0.2%；农村投资18.03亿元，增长13.4%。

　　一、工业投资略有下滑

　　2008年在原材料价格不断上涨、人民币汇率不断上升的情况下，全市出口压力加大，企业利润空间不断缩小，受其影响工业投资增速小幅下降。在城镇投资中，工业投资202.33亿元，下降2.3%，其中：电力、燃气及水的生产和供应业累计完成投资39.47亿元，增长3.3%；制造业投资162.85亿元，下降3.6%。由于上年在建的PTA二期、友达、达运、柯达图文影像、厦华（翔安工业园）等大项目已基本建成，工作量相应减少，而原定2008年开工建设的金保利光电、金保利科技、金桥生产线二期工程、中盛粮油、同纶二期等项目受征地拆迁、方案调整等因素影响尚未真正形成工作量，造成30个行业中有15个行业投资出现不同程度的下降，其中降幅较大的行业主要有：通信、计算机及其他电子设备制造业，累计完成32.43亿元，下降29.8%；化学原料及化学制品制造业，累计完成投资5.16亿元，下降64.6%；纺织业完成投资3.84亿元，下降31.7%；塑料制品业完成投资2.57亿元，下降11.5%。工业投资占城镇投资的比重由上年的22.7%下降为22.2%。

　　二、基础设施投资小幅回落

　　2008年全市基础设施投资完成325.78亿元，下降1.6%。基础设施行业占城镇投资的比重由上年的36.3%下降为35.8%。交通运输、仓储和邮政业在城市快速公交BRT、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道、福厦铁路、福厦高速公路扩建等重大交通基础设施项目的有力支撑下得到较快发展，全年完成投资144.85亿元，增长10.0%。其中拉动该行业投资增长的龙头项目主要有：厦门航空飞机购置累计完成投资12.19亿元、快速公交BRT项目累计完成投资22.63亿元、集美大桥累计完成投资14.66亿元、杏林大桥累计完成投资10.76亿元、成功大道累计完成投资8.75亿元、福厦铁路完成9.31亿元、厦深铁路完成投资6.18亿元、福厦高速公路扩建累计完成投资5.61亿元。社会事业及市政基础设施由于缺乏大项目支撑，出现不同程度的下降。其中水利、环境及公共设施管理业完成投资91.99亿元，下降15.8%，社会事业完成投资40.64亿元，下降13.3%。

　　三、房地产投资增长放缓，商品房空置面积大量增加

　　由于国家对房地产业的宏观调控政策的影响逐步显现，2008年全市房地产开发投资增长明显放缓。2008年累计完成房地产开发投资327.02亿元，下降5.4%。其中，建筑工程投资172.59亿元，增长19.3%，土地购置费129.01亿元，下降27.9%。由于前两年新拍土地的项目在2008年多数还处于筹备或观望状态，导致2008年房地产新开工面积大幅下降，房地产新开工面积仅为436.89万平方米，下降56.6%。虽然新开工面积降幅较大，但由于上年末结转项目较多，使房地产施工面积继续保持较大规模。房屋施工面积3447.88万平方米，增长21.5%。此外，由于前两年开工建设的房地产项目大部分已处于竣工收尾阶段，造成商品房竣工面积大幅增加，商品房竣工面积625.0万平方米，增长65.1%，竣工面积中以非住宅的厂房、商业用房和办公楼增长较快，分别增长104%、65.3%和81.1%，商品住宅增长55%。

　　受房地产市场低迷，楼市观望心态浓重的影响，全年商品房销售大量减少。商品房销售面积为389.47万平方米，下降21.8%，其中住宅销售面积为150.21万平方米，下降59.4%；办公楼销售面积56.25万平方米，下降19.8%；商业营业用房9.22万平方米，下降58.8%；但由于前两年开工建设的大型工业园区厂房在全市陆续完工并集中销售而导致厂房销售面积成倍增加，厂房及车库销售面积173.79万平方米，增长3.86倍。

　　由于房地产市场处于调整周期，购房者观望心态严重，销售市场严重萎缩，造成商品房空置面积大量增加。2008年全市商品房空置面积70.88万平方米，增长86.3%。从空置结构看，住宅空置面积所占比重由上年的19.7%上升为25.4%，上升5.7个百分点，其中90平方米以下的住宅空置比重由上年的5.7%上升为10.9%，上升5.2个百分点。在商品住宅空置面积中办公楼的空置面积所占比重比上年提高14.1个百分点，厂房及车库的空置面积所占比重比上年提高10.2个百分点，而商业营业用房的空置面积所占比重比上年下降30.1个百分点，其原因主要是由于2008年竣工的商业营业用房大量减少。在空置面积中，有53.2%是属于空置时间在1年以内的待销商品房，而空置时间在1～3年的滞销商品房和空置时间在3年以上的积压商品房空置面积比重分别为26.6%和20.3%。

　　四、重点项目投资完成情况良好

　　2008年全市共安排146个重点建设项目，年度计划总投资475.58亿元，全年重点项目累计完成投资377.77亿元，完成年度计划的79.4%，高于上年4个百分点，占全社会固定资产投资的比重为40.7%，对全市投资增长发挥了重要支撑作用。其中：工业项目完成投资37.09亿元，完成年度计划59.3%；高新技术项目完成投资42.18亿元，完成年度计划136.4%；基础设施项目完成投资226.26亿元，完成年度计划77.5%；农业项目完成投资1.69亿元，完成年度计划的46.1%；社会事业项目完成投资53.33亿元，完成年度计划89.4%；现代服务业项目完成投资17.21亿元，完成年度计划64.4%。全年有集美大桥、杏林大桥、环岛干道、长庚医院门诊、会展中心二期、中国乒乓球训练基地暨厦门福隆体育馆、社会保障性住房万景公寓、快速公交BRT等项目竣工投入使用；环东海域整治与开发、五缘湾、湖边水库、杏林湾、新站片区、火炬（翔安）产业区等重大片区建设顺利推进。

　　五、适度从紧的货币政策加大企业融资难度

　　为防止投资过快增长，国家加大了对宏观调控的力度，实行适度从紧的货币政策，银行也加强了风险管理，企业贷款难度增加。2008年全市建设项目资金来源主要依赖企业自筹资金，国内贷款出现大幅下降。全年共筹集建设资金998.89亿元，下降18.9%，低于投资增速19.3个百分点，其中：国家预算内资金127.58亿元，增长64.6%；自筹资金360.99亿元，增长15.4%；国内贷款259.24亿元，下降42.1%；受内外资所得税率合并和世界金融危机影响，利用外资47.81亿元，下降15.3%；其他资金来源203.25亿元，下降39.7%。