主持人
各位网友大家好，欢迎参加厦门市人民政府网在线访谈。住房保障作为民生工程，市委市政府始终高度重视，不断加强政府住房保障职能，逐步解决本市居民的住房困难。
今天我们邀请到厦门市住房保障和房屋管理局副局长叶德传先生做客政府网，介绍厦门市保障性租赁房选房配租情况，并与网民在线交流。欢迎广大网友积极参与，踊跃提问。
主持人
叶副局长您好，欢迎您做客市政府网站。
叶副局长
主持人好，各位网友大家好。
主持人
首先请您给我们介绍一下，目前我市保障性租赁房选房配租的总体情况，谢谢！
叶副局长
自2014年8月《厦门市社会保障性住房管理条例》修订施行后，社会保障性住房实行按批次轮候分配制度。由市住房保障行政管理部门向社会公布每批次的轮候分配方案，轮候分配方案中包括房源的项目名称、户型、面积、供应对象、申请条件、申请时间、意向登记、公开摇号方式、申请家庭顺序号的产生和失效规则等内容。
申请家庭可以根据批次轮候分配方案的房源信息结合自身住房需求有针对性的提出意向登记并参加摇号，纳入受理范围的，按要求提交申请材料，经街道办事处（镇人民政府）、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门分级审核，公安、税务、民政等部门共同协查，审核结果在媒体、网站公示，公示无异议后，符合保障性租赁房申请条件的予以确认轮候资格，并根据实际房源情况安排选房。
若选取现房房源的，安排签订合同及交房；若选取期房房源，待符合交房入住条件后，再次对申请家庭名下房产进行复核，符合条件的通知签订租赁合同，并办理交房入住手续。
2015年至今我市共安排保障性租赁房选房25个场次，15620户申请家庭参与选房，其中已选定房源的13853户，放弃选房资格1767户。
2019年安排保障性租赁房选房9个场次，4353户申请家庭参与选房，其中已选定房源3517户，放弃选房资格836户。
主持人
能否请您简单的介绍一下，目前保障性租赁房选房配租的具体流程？
叶副局长
目前保障性租赁房选房配租分为5个步骤。
首先，确定具体房源。保障性租赁房按批次审核公示并确认轮候分配资格后，市住房保障中心根据申请家庭信息（比如所属行政区域、镇街，核定房型等）结合对外公布的批次房源安排确定具体批次房源数量。
第二，制作选房时间安排表。将申请家庭情况，如申请家庭基本信息、房型、是否符合优先分配条件等汇总成一张明细表。然后将申请家庭按房型、优先分配情况（单列、优先、适当优先）进行区分，分场次选房。
首先是单列分配的选房场次，符合单列分配的申请家庭予以单列安排选房，区分房型后按申请人顺序号依次排列制作选房时间安排表。
其次是非单列分配的选房场次，其他申请家庭统一安排制作选房时间安排表，一是符合优先分配的申请家庭区分房型后排在优先场次（即选房首日）进行选房，二是剩余申请家庭区分房型后，符合适当优先条件则以4：1的比例在所在房型队列（如二房型队列）中适当予以优先选房。
第三，制作《选房手册》。结合选房规则、选房时间安排表、房源信息、房源图纸汇编形成批次《选房手册》。
第四，通过各街道办事处（镇人民政府）发放《选房通知书》及《选房手册》，并开放部分配租的现房房源供申请家庭现场看房。
第五，根据选房时间安排表组织选房，对选取现房的申请家庭现场发放交房通知书，告知《保障性租赁房租赁合同》签订和交房时间。在完成合同打印，协调各区民政补助部门完成《保障性租赁房补助合同》审核及盖章后，组织合同签订。
主持人
如何公开、公平、公正操作选房是选房的重要环节，请问目前我市保障性租赁房采用的选房规则具体是怎样的？
叶副局长
保障性租赁房选房规则在批次《选房手册》中都做了详细说明，我这边给大家简单介绍一下：
第一，选房规则事先告知。每个场次的《选房手册》均是每个申请家庭一册，公开告知申请家庭具体的选房规则和注意事项。主要内容包括：
一是采用同房型队列按申请家庭的申请人顺序号的先后顺序依次选房。
二是符合优先分配条件的申请家庭，安排在所在选房队列的优先场次优先选房。
三是符合适当优先分配条件的申请家庭，按正常轮候分配申请家庭与适当优先分配申请家庭4：1的比例在所在队列中予以适当优先选房。
四是申请家庭的选房人可在对应同房型中的剩余房源，按意愿直接选房，选定后签订《选房确认书》等。
第二，选房过程全程公开。
一是选房现场全程公开，选房现场有多个大屏幕，显示目前正在选房的申请家庭顺序号，待选的申请家庭顺序号，依申请家庭的申请人顺序号依次叫号选房。叫号三次未响应的，予以跳过。选房人在安排场次迟到的，可加入正在进行的选房，但须排在该场次选房队列的队尾。选房人未在所安排场次参加选房，在所安排场次之后的场次到场的，提出选房申请后，可加入正在进行选房队列的队尾选房。
二是实行限时选房操作。每个申请家庭的选房时间均等，不得超过5分钟，未能在5分钟之内选定房号的，退出选房操作，选房人应离开选房工作台、保证后续选房工作正常运行，但可提出书面补选申请，在后续安排的补选时间参加补选。
三是选房结果及时公开。选房人在规定时间内选定房源后，现场大屏幕立即公布该家庭的选房结果，并在待选房源序号中用红色显示出该套房源已选择。同时，每天选房结束后，都会将当日选房结果在选房现场张贴告知。
叶副局长
第三，实行补选方式兜底。采用对应房型队列按申请补选的申请家庭的申请人顺序号的先后顺序在剩余房源中进行补选。具有下列情形的，可在常规选房结束前书面提出申请参加补选：
一是选房人因出差、就医等个人特殊原因未在规定场次参加选房的；
二是选房人在规定选房场次中未选定房号的。
主持人
刚刚听您介绍，保障性租赁房选房结束，选取现房的申请家庭将会收到交房通知书。对于老百姓最关心的就是租金的问题了。请问目前我市实行的租金补助标准的比例具体是多少？
叶副局长
随着时间推移，居民人均可支配收入水平已经发生变化，经过科学合理测算后，从2020年1月1日起我市申请保障性租赁房将执行新的家庭收入（资产）标准和新的租金补助标准，《新标准》将更贴合市民收入实际情况。
一是申请方面：申请保障性租赁房，2人以上中等偏下收入家庭收入（资产）标准放宽。2-3人户的家庭年收入要求不高于11万元，家庭资产不高于44万元。4人及以上户的家庭年收入不高于15万元，家庭资产不高于60万元。相较于原标准，《新标准》中被划定为低收入家庭执行补助的标准不变，中等偏下收入家庭中的2-3人户家庭年收入、4人及以上户家庭年收入上限标准分别提高了1万元、2万元。
叶副局长
二是补助标准方面：保障性租赁房租金补助分档，2人以上的中等偏下收入家庭收入水平分档标准拓宽。保障性租赁房租金按市场租金标准计租，并按家庭年收入情况实行租金补助，根据申请家庭的家庭收入水平分档，执行相应标准的租金补助。
其中，属于中等偏下收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的，按社会保障性住房市场租金标准的40%予以补助。
属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的，按社会保障性住房市场租金标准的70%予以补助。
属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍及以下的，按社会保障性住房市场租金标准的80%予以补助。
属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的，按社会保障性住房市场租金标准的90%予以补助。
以2-3人户为例，家庭收入在6万到11万（包含11万）之间租金补助为40%；家庭收入在3万到6万（包含6万）之间租金补助为70%；家庭收入低于3万（包含3万）租金补助为80%；取得民政部门核发的低保证或分散供养特困人员救助供养证并在有效期内，租金补助为90%。
主持人
保障性住房入住后，需要注意哪些事项？
叶副局长
首先，承租社会保障性住房的，应当按照合同约定及时缴纳租金；无正当理由累计欠缴自付部分的租金超过6个月的，取消欠缴租金期间的租金补助即按市场租金标准计租。不按期缴纳租金的，由市住房保障行政管理部门责令补交，并加收每逾期一日应缴金额3‰的滞纳金；情节严重的，由市住房保障行政管理部门收回房屋。
其次，承租的社会保障性住房连续空置不得无故超过6个月。社会保障性住房的住户不得违反规定将社会保障性住房出租、转租、转借、调换、转让、抵押以及作为经营性用房。
最后，具有下列情形之一的，不得继续承租社会保障性住房：
一是申请家庭成员都不具有本市户籍的；
二是申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其他住房的；
三是申请家庭收入为中等偏下收入家庭年收入控制标准2倍以上的；
四是申请家庭信用档案中有不诚信记载且情节严重的。
主持人
能否请您介绍一下，新的一年，保障性租赁房的选房分配计划吗？
叶副局长
目前保障性住房有多个地块在建，我局将会根据地块的建设进展情况适时的安排选房分配。洋唐居住区三期及新阳居住区二期作为新建地块，已具备选房条件，在选房前期准备工作完成，且待近期新型冠状病毒感染肺炎疫情平稳后，市住房保障中心将会尽快安排2016年以来三房型未选的申请家庭选房工作。
2019年第三批保障性租赁房审核公示结束确定轮候资格后，也将尽快安排选房。请上述批次的申请家庭，关注“市住房保障和房屋管理局”官网或“厦门市住房保障中心”微信公众号发布的选房分配信息。
主持人
好的，谢谢叶副局长的详细介绍。下面，我们看看网友的问题。
小傅（网友）
社会保障性住房房型的配租标准是什么？
叶副局长
配租社会保障性住房的，房型的配租标准具体为：（一）1人户可以配租一房型；（二）2人户及夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭，可以配租二房型；（三）3人及以上户（不含夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭），可以配租三房型。
厦门网友（网友）
保障性租赁房批次选房中单列和优先是如何核定的？
叶副局长
1.有下列情形之一的申请家庭，可以予以单列分配：（1）居住在危房的；（2）居住在已退的侨房、信托代管房等落实政策住房的；（3）居住在已确定拆迁范围内的住房且不符合安置条件的。
2.属于住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员应当优先分配。
3.有下列情形之一的住房困难家庭，在轮候时予以适当优先分配：（1）孤寡老人；（2）申请家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象、获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的；（3）申请家庭成员中有在服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功以上的；（4）国家规定其他应予优先的情形。
陈先生（网友）
领导好，我们申请的是2016年第二批次的三房型的房源，到现在还没有通知选房和交房，不知道有没有具体的时间节点。谢谢！
叶副局长
根据2016年第二批保障性租赁房轮候分配方案安排，该批次三房型房源安排在新阳居住区二期及洋唐居住区三期，新阳居住区项目正在进行装修工程施工；洋唐居住区三期正在进行主体结构工程施工，目前已具备选房条件。待近期新型冠状病毒感染肺炎疫情平稳后，市住房保障中心将会尽快安排2016年以来三房型未选的申请家庭选房工作。您也可关注“厦门市住房保障中心”微信公众号或致电968383了解相关进度。
Vicsvn（网友）
你好。本人户籍厦门（独身）。老母亲在外省老家，脑梗不能自理，想接来厦门方便照顾。。。我这种情况如何办理保障性住房？
叶副局长
针对您的申请需求，您可关注“厦门市住房保障中心” 微信公众号或致电968383咨询。
罗先生（网友）
东方新城二期B地块到底何时给我们办理交房手续？？？？一年拖过一年
叶副局长
为进一步做好我市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情扩散，厦门市住房保障中心暂不宜开展群体性办理事项，敬请谅解。目前东方新城二期B地块租赁合同签订及交房等前期基础性工作已逐步进行中，合同签订及交房工作将根据疫情进展情况适时启动，请耐心等待。您也可关注“厦门市住房保障中心” 微信公众号 或致电968383了解相关进度。
123（网友）
2019年第二批保障性租赁房3房什么时候安排选房？
叶副局长
根据2019年第二批保障性租赁房轮候分配方案，该批次三房型房源主要安排在新阳居住区二期及洋唐居住区三期，新阳居住区项目正在进行装修工程施工；洋唐居住区三期正在进行主体结构工程施工，目前已具备选房条件。待近期新型冠状病毒感染肺炎疫情平稳后，市住房保障中心将会尽快安排2016年以来三房型未选的申请家庭选房工作。您也可关注“厦门市住房保障中心”微信公众号或致电968383了解相关进度。
NICO（网友）
请问有没有针对集美区的人才租赁政策，在哪里可以看到政策，如何申请呢？
叶副局长
如您想申请区级人才租赁住房，可向所在区政府咨询了解。若您想申请市级租赁房源，可致电968383咨询。
主持人
非常感谢叶副局长做客市政府网站，也谢谢广大网友的参与，本期访谈到此结束，再见。