主持人
非常感谢叶副局长做客市政府网站，也谢谢广大网友的参与，本期访谈到此结束，再见。
叶副局长
职工夫妻双方有一方户籍在厦门的，且异地缴存住房公积金，符合我市公积金贷款条件，在厦门购房可以申请住房公积金异地贷款。
陈先生
我在外地缴存住房公积金可以在厦门市申请住房公积金贷款吗？
叶副局长
根据目前人民银行公布利率计算，申请一笔100万元、30年期，等额本息还款法的住房贷款，住房公积金贷款可比商业性住房贷款（基准利率为4.9%）节约利息支出343872.59元。
凯凯
我想申请一笔100万、30年期，等额本息还款的住房公积金贷款，与商业性住房贷款比较，公积金贷款可以节省多少利息？
叶副局长
可以。公积金贷款要求申请人个人信用应良好。人行征信系统出具的个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
林女士
我有一笔住房贷款逾期2个月，可以申请住房公积金贷款吗？住房公积金贷款对个人信用有什么要求吗？
叶副局长
单个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为50万元，两个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为100万元。
为支持中低收入职工的购房需求，整笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
叶副局长
申请贷款时前12个月连续按月足额缴存住房公积金，即可申请住房公积金贷款。
胡先生
我想申请公积金贷款，最高额度是多少？有设置最低贷款额度吗？
萍萍
我和爱人买房想办理公积金贷款，请问需要缴交多久的住房公积金才可以申请住房公积金贷款？
叶副局长
是的。在简化材料和流程方面：公积金中心取消了职工申请提取住房公积金时的“单位证明”，不用再提交支取申请表，不用再跑单位盖章；职工不再要求身份证复印，只要带上身份证原件；职工本市购房提取住房公积金时，无须提供纸质的购房合同（产权证）和购房发票的原件和复印件，只要一张身份证和储蓄卡即可；公积金审批后资金直接转入个人储蓄卡，不用再跑银行柜台办理支取手续等。
在压缩办事时限方面：95%以上提取业务做到了即来即办。“最多跑一趟”事项占100%，“一趟不用跑”事项占48%。
在办理方式方面：提供窗口办理、网上办理、手机APP办理三种方式。此外，还提供“网上预约办理服务”、“上门服务”、“绿色通道服务”和“容缺受理”等多项便民服务。
张先生
我前两天听到广播说厦门市提取住房公积金变得非常简便了，是这样吗?
叶副局长
职工在厦租房能否提取住房公积金，要看职工及其配偶是否拥有住房。无房的可以提取，有房的不能提取。
沈均
我在厦门租房，可以提取住房公积金吗？
叶副局长
本市户籍职工离职后，需满足连续失业满两年未重新就业的条件，方可提取住房公积金。
王中
我是本市户籍职工，正在办理离职手续，请问可以提取住房公积金吗？
叶副局长
可以。为减轻职工贷款压力，用活用足住房公积金政策，公积金提取还贷无须优先归还住房公积金贷款，职工可以自愿选择优先还商业性住房贷款或者优先还住房公积金贷款。
童先生
我有两套房子，一套办了住房公积金贷款，另一套办了商业性住房贷款。我可以提取住房公积金先还商业性住房贷款吗？
叶副局长
可以，目前我市异地购房提取分为两类：在福建省内购房的，职工及其配偶可以提取住房公积金；在福建省外购房的，住房所在地需为职工本人或其配偶的户籍地或工作地，职工及其配偶方可提取住房公积金，否则不能提取。
黄女士
我们夫妻在泉州买了房子，可以提取厦门缴存的住房公积金吗？
叶副局长
不可以，只有购买、建造、翻建、大修住房的所有权人及其配偶才可以提取住房公积金。对住房不拥有所有权的其他家庭成员，不能提取住房公积金。
徐先生
我在同安有一块宅基地，现在正准备翻建，请问我的妹妹（不是产权人）可以凭此一同提取住房公积金吗？
陈学军
我刚购买一个车库可以提取住房公积金吗？店面、写字楼可以提取吗？
叶副局长
不能。职工购买自住住房可以提取住房公积金，车库、店面、写字楼不属于自住住房，因此不能提取住房公积金。
叶副局长
不可以。职工只有在购买拥有所有权、用于本人居住的自住住房时可以提取住房公积金。
小鹏
请问购买不具有所有权的住房可以提取住房公积金吗？
叶副局长
您的情况不能提取，在住房消费类提取事项中，只有购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金，装修住房不在可提取条件内。
维修住房中仅限大修可提取住房公积金，大修住房是指经房屋所在地法定鉴定机构鉴定为C级或D级的危房。
刘先生
我家装修多年了，这几天墙面正在翻新粉刷，想问问维修住房能提取住房公积金吗？
叶副局长
您需先在厦门设立个人住房公积金账户，再凭本人有效身份证件原件和《住房公积金异地转移接续申请表》，到住房公积金缴存银行办理。
如您所在单位有多名职工需同时办理的，可由单位经办人带齐以下资料，代为办理：
（一）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
（二）《住房公积金异地转移接续申请表》；
（三）职工有效身份证件复印件；
（四）单位经办人有效身份证件原件。厦门缴存的住房公积金要转出到外地的，参照上述流程，到外地缴存银行办理。
肖先生
我原来在外地缴存的住房公积金想转入厦门，如何办理？
叶副局长
是的，住房公积金缴存基数随职工工资变化调整，每年调整一次，调整时间为每年7月份。单位可持《厦门市住房公积金汇（补）缴清册》，到住房公积金缴存银行为职工办理住房公积金缴存基数调整手续。有开通网上业务的单位也可以在网上办理。
豆豆
请问住房公积金缴存基数每年调整一次吗？
叶副局长
单位缴交职工人数发生变化的，应根据人员增减和汇缴金额变动情况，持《厦门市住房公积金缴存变更清册》，到住房公积金缴存银行办理缴存变更。有开通网上业务的单位也可以在网上办理。
张先生
我是单位经办人，单位人员增减应该怎么办理缴存变更手续？
叶副局长
可以，单位经办人凭《法人授权委托书》、组织机构代码证复印件和本人身份证原件，直接到单位住房公积金开户银行网点申领住房公积金账户移动数字证书（U盾），银行柜台绑定数字证书后，单位经办人员凭用户名和密码登录厦门市住房公积金网上服务大厅，便可进行相关业务操作。
陈女士
我是单位住房公积金专管员，住房公积金缴存业务可以网上办理吗？
叶副局长
我市住房公积金开户登记采用网上缴存登记方式。单位可以登录市住房公积金管理中心网站www.xmgjj.gov.cn ，点击进入“公积金缴存”，填报开户登记等相关信息。经市住房公积金管理中心系统联网审核无误后，即时完成缴存登记。单位应自行打印《厦门市住房公积金单位开户登记表》，并加盖本单位公章备用。
叶副局长
可以。对农村户籍在职职工来说，单位和职工可以缴存住房公积金，但不属于强制缴存对象。此外，已经缴交社保的台港澳籍职工、持有中国《外国人永久居留证》或者符合我市“海纳百川”人才政策的外国人，也可以缴存住房公积金。对城镇户籍在职职工来说，单位和职工都应缴存住房公积金。
快乐的鱼
我的企业刚成立，该如何办理住房公积金缴存登记手续？
张先生
我是农村户籍在职职工，也可以缴交住房公积金吗？
主持人
好的，谢谢叶副局长的详细介绍。下面，我们看看网友的问题。
叶副局长
职工到市行政服务管理中心窗口申请住房公积金贷款的，最快8个工作日可放款。在银行受理的住房公积金贷款19个工作日可放款。
感谢广大网友对我市住房公积金管理工作的关心和支持。我们在住房公积金管理和服务上虽做了一些工作，但与广大群众的要求，还有很大差距。特别是今天访谈中大家交流的内容，对我们改进和提升住房公积金管理服务工作十分有益。下一步，我们将继续紧紧围绕增强群众的获得感，充分发挥住房公积金制度优势，继续深入研究、大胆创新、积极作为，推进我市住房公积金管理服务工作再上新台阶。
主持人
职工办理公积金贷款，大约需要多少个工作日可以放款？
叶副局长
共有9家银行可办理住房公积金贷款业务，分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、邮政储蓄银行和招商银行。
另外，2016年我中心在市行政服务管理中心开设了住房公积金贷款受理窗口，承办纯住房公积金贷款业务。
主持人
目前厦门有几家银行可办理住房公积金贷款？
叶副局长
第一，首付款：职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%；第二，利率：职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；贷款期限5年（含）以下的基准利率为2.75%，5年以上的基准利率为3.25%。第三，公积金中心停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
叶副局长
公积金贷款期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内；住房公积金贷款期限最长30年。
主持人
住房公积金贷款的首付款和利率是多少？
主持人
住房公积金贷款年限有什么要求，最长期限是几年？
叶副局长
住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金综合测试的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。
具体计算公式：公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。职工可通过中心网站、APP和微信公众号进行测算。
主持人
请问住房公积金贷款额度是如何计算的？
叶副局长
有以下两种提取还贷方式可供职工选择：
一是委托逐月还贷，到贷款银行网点办理，由公积金缴存银行每月一次提取职工的住房公积金，转入借款人的还款代扣账户内；
二是委托按年还贷，到贷款银行网点办理，由公积金缴存银行每年一次提取职工的住房公积金，转入借款人的贷款账户内。
主持人
请您给我们介绍一下，提取住房公积金偿还贷款有哪几种方式？
叶副局长
购房提取住房公积金时，提取金额为截至购房日的职工住房公积金账户余额，购房日按购房合同签订日或购房发票开具日认定。提取金额最高不超过购房实际支付的总价款或当期实际支付的房款。
主持人
购房提取住房公积金时，对提取金额有限制吗？
叶副局长
还有以下几种情况，符合条件的职工可持相关材料申请提取住房公积金：
一是支付房租；
二是低收入家庭支付物业服务费；
三是本市老旧电梯更新改造；
四是本市老旧住宅加装电梯；
五是被列入城镇最低生活保障对象；
六是部分或全部丧失劳动能力；
七是因自然灾害或突发事件导致家庭生活严重困难；
八是因患有特殊病症导致家庭生活严重困难；
九是预制板房自主集资改造；
十是与单位终止劳动关系；
十一是连续失业满两年；
十二是调离本市或出境定居；
十三是离退休；
十四是继承或受遗赠等。
主持人
除了购买、建造、翻建自住住房，还有什么情况可以申请提取住房公积金？
叶副局长
单位取得住房公积金账户移动数字证书（U盾）后，可在住房公积金网上服务大厅办理以下业务：单位缴存登记与账户设立；单位汇补缴；提取网上审批；个人账户转移；个人账户转入（出）托管；个人账户封存启封；个人账户注销；基数与比例调整；信息变更登记等。
主持人
单位可在住房公积金网上服务大厅办理哪些具体业务？
叶副局长
共有10家银行可办理委托逐月还贷业务，分别是：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、邮储银行、厦门银行和中信银行。
主持人
那么又有哪几家银行可以办理委托逐月还贷业务呢？
主持人
请问住房公积金委托逐月还贷和委托按年还贷有什么区别？
叶副局长
委托逐月还贷是将职工住房公积金转入借款人的还贷代扣账户内，用于偿还其每月应还贷款本息，减轻月还款压力，但利息没有减少；
委托按年还贷是将职工住房公积金转入借款人的贷款账户内，提前偿还贷款本金，并重新计算其每月应还贷款本息，减少每月利息支出，每月还款额相应减少。
主持人
目前我市有哪几家银行可以办理住房公积金缴存业务？
叶副局长
共有7家银行可办理住房公积金缴存业务，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、厦门银行和招商银行。
叶副局长
单位应在办妥住房公积金缴存登记之日起20个工作日内，持有关材料，到住房公积金缴存银行办理单位住房公积金账户及职工个人住房公积金账户设立手续：
一是《厦门市住房公积金单位开户登记表》；
二是《厦门市住房公积金汇（补）缴清册》；
三是人民银行关于开立银行账户须提供的其他材料。
单位新录用或新调入职工的，应自录用或调入职工之日起30个工作日内，持《厦门市住房公积金缴存变更清册》，到住房公积金缴存银行为尚未设立个人住房公积金账户的职工办理账户设立手续。
主持人
办理住房公积金缴存登记手续后，如何开立住房公积金单位和个人账户？
叶副局长
2017年6月30日，厦门市住房公积金管理委员会发文确定了2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）厦门市住房公积金月缴存额上下限，上限为6922元，下限为150元，自2017年7月1日起施行。
叶副局长
新建立住房公积金制度的单位，可在5%-12%的缴存比例范围内（含5%和12%）确定单位和职工的缴存比例。同一单位所有职工的住房公积金缴存比例应保持一致。
主持人
目前住房公积金月缴存额的上下限是多少？
主持人
目前我市住房公积金缴存比例是多少？单位内部人员可以有不同的缴存比例吗？
叶副局长
住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工上一年度月平均工资，是指职工上一年1月1日至12月31日在现缴存单位实际工作期间按照国家有关规定的工资总额口径计算的月平均工资。
新参加工作职工当年的住房公积金缴存基数，为职工本人参加工作的第二个月工资。新调入职工当年的住房公积金缴存基数，为调入单位发放的首月工资。
主持人
住房公积金的缴存基数如何确定？
主持人
请问单位和个人每个月缴交的公积金具体如何计算？
叶副局长
单位、职工均按以下公式计算住房公积金月缴存额：月缴存额=缴存基数×缴存比例。
个人缴存的部分由单位统一代扣代缴，单位为个人缴存的部分归职工个人所有。
叶副局长
正如主持人所说，近年来，按照市委市政府有关深化“放管服”改革，强力惠民生的部署要求，我市住房公积金管理工作始终围绕增强群众的获得感，充分发挥住房公积金制度优势，不断完善公积金使用政策、创新管理服务模式，用足用好住房公积金，为支持职工解决住房问题、改善居住条件发挥了积极作用。
截至2017年8月底，全市住房公积金缴存单位2.72万家，缴存职工85.27万人，累计缴存住房公积金786.21亿元，提取住房公积金496.67亿元，缴存余额289.54亿元；累计为15.33万户家庭发放个人住房公积金贷款486.99亿元，贷款余额272.40亿元。累计为我市廉租住房建设提供补充资金17.72亿元。
主持人
首先请您介绍一下，我市目前住房公积金管理工作的基本情况，谢谢！
主持人
叶副局长您好，欢迎您做客市政府网站。
叶副局长
主持人好，各位网友大家好。
主持人
各位网友大家好，欢迎参加厦门市人民政府网在线访谈。住房公积金事关广大缴存职工切身利益，一直为广大职工所关注。
今天我们邀请到厦门市国土资源与房产管理局副局长叶德传先生做客政府网，介绍我市住房公积金管理情况及相关政策，并与网民在线交流。欢迎广大网友积极参与，踊跃提问。